广州私人借钱：如何合理利用房产资产？_广州私人借款流程
好久不见了各位，今天我想跟大家探讨一下关于“广州私人借钱：如何合理利用房产资产？”的问题。如果你还不了解这方面的内容，那么这篇文章就是为你准备的，请跟我一起来探索一下。
文章目录列表:
1.私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效2.民间房产抵押贷款靠谱吗广州私人借钱
3.房地产行业如何进行融资？
4.房屋抵押贷款网上
5.公司房产抵押向私人借款怎样办理抵押和借款手续？
6.朋友借钱把房产证押给你 房产证抵押如何靠谱
私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效
法律分析：有效。是否登记不影响抵押合同效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
民间房产抵押贷款靠谱吗
普通人在银行贷款的流程是比较简单的。
第一步：申请。借款人需要填好贷款的申请表，并把资料上交到银行。需要注意的是，贷款的种类不同需要提交的资料也不同，因此建议大家在贷款的时候咨询好银行我们自己需要准备什么材料。
通常资料有身份证、学历证书、职称证书、工作证明等材料信息，这是借款人的基本信息；除此之外，还有还款能力证明，如银行流水和收入证明、抵押物等等。
第二步：受理。此时，银行会根据借款人提供的相关资料，去查实，如果我们符合调条件，那么就会走向下一步，即签订合同的阶段。不符合条件，那就无法贷款。
在这里银行会对我们的综合情况进行评估，包括征信、资产等方面进行评估，这里决定我们可以获得的贷款利率和贷款额度。综合评估越好的，利率会越低，而贷款额度会越高，反之，利率会较高，额度会较低。
第三步：合同。这个阶段就是签订贷款合同阶段了，在贷款的合同中，会约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、期限等。我们一定要看清楚看仔细了。
第四步：发放。合同生效后银行就会向我们发放贷款了，但是呢，切记之后要按时还贷款的本息。有的人因为忘记还款的期限了，导致产生了逾期，对征信带来不良的影响，而且还产生了罚息。
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你好，很高兴回答你的问题，普通人怎么从银行贷款？银行贷款没有什么普通人，只要是自然人都是银行的贷款对象，虽然是贷款对象，但不一定都能取得贷款，银行的贷款首先要符合银行贷款条件，然后，审核达到标准，才能取得银行贷款，具体情况如下：
一、贷款条件
1、自然人，2、信用，3、还款能力，4、资产等。
二、贷款审查
1、自然人，审查有无合法的国家公民身份。如居民身份证。
2、信用，有无不良记录等，一般都是依据人民银行征信系统查询数据。
3、还款能力，主要审查有无稳定工作，稳定收入等，如工资收入证明、银行流水、存款等，能证明还款能力的信息资料。
4、资产，就是个人名下的资产，如：房产、 汽车 等。主要是固定资产，个人贷款，用于银行抵押的资产基本都为固定资产，以房产居多。
5、贷款用途，贷款用途也很重要，银行贷款严禁流进股市、期货等一切不符合规定的贷款用途。
总之，在银行贷款，首先要了解银行个人贷款种类，确定自己可以办理哪一类的贷款，然后提出申请，准备贷款资料，快速通过审批。银行贷款种类很多，个人贷款就有，个人住房抵押贷款、个人消费贷款、个人经营贷款、房屋装修贷、 汽车 消费贷款、个人按揭贷款等，想要贷款顺利通过审查审批，了解贷款条件，知道审查要点最重要。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
题主搞错一个概念，对于银行来说没有“你是不是普通人”这个概念，虽然 社会 上存在一些特权阶层，但银行在大多数情况下，判定一个人能否贷款，绝对不会因为你是普通人就不发放贷款。想要从银行手里拿到贷款，无非要具备三个条件：
一是良好的信用，现在我国逐渐像信用 社会 过渡，信用卡、芝麻信用、蚂蚁花呗、借呗、网贷等，有些都是纳入征信的，想要向银行借款，银行就会先行查看你是否是个“讲信用”的人，以及相应的履约能力，之后才有可能进行下一步。如果个人信用不好，基本上贷款到这就卡住了。
二是偿还能力，银行可不是慈善机构，发放贷款也是要评估借贷人的偿还能力的。像一般在国企工作的人就很容易在银行贷款，再比如有一定的固定资产，或者有相应的质押物等。换句话说，只要你有足够的东西能证明自己是个有钱人，银行就会借给你钱。当你还不上钱时，银行可以通过拍卖你的质押物来偿还贷款，此时银行会贷款给你。
三是个人身份，比如大学生、创业者等等，在某种条件下，银行在评估个人信用、个人资产的同时，也会根据个人的实际条件给予一定的政策。所以，只要你满足银行需求的身份，哪怕你是个普通人，是个农民，也一样能贷款。
所谓的普通人，个人理解就是广大的上班族人群，不是做生意的那些老板。
其实目前中国的银行业对普通人群客户已经相对友好，适合这类客户的产品已经非常多和普遍。相信很多人都享受过银行的贷款产品，如房贷、如信用卡等。这两个产品本质都是贷款， 社会 普及度和接受度是目前最高的广州房产抵押贷款。
银行目前其实贷款并没有什么神秘，你如果有需求，完全可以随处找一家网点去咨询个贷的客户经理。只要符合银行的相关政策，一般都能批下一定的额度。提供的资料主要有身份证、房产证、车证、户口本、结婚证、收入证明、流水等等。
银行贷款审批主要考虑的是你的过往信用和负债情况（征信报告），资产情况（房、车）、收入情况（收入证明、流水）、家庭情况等等各方面因素。逻辑也是很简单，只要证明你完全有归还你的借款的能力，且过往没有大的信用污点，基本都能完成审批。相信绝大多数人还是符合这类情况的。
至于很多说贷款难办的，个人觉得已经不属于普通人范畴。这类人或多或少存在征信污点、负债金额严重超过偿还能力等等。他们想办理贷款，难度自然很大，所以也应运而生了一些中介机构。
目前适合普通人的贷款产品主要为信用贷款，产品逻辑主要依托个人的工资流水收入、公积金缴存等情况来核定贷款额度。很多行这类产品都已经线上化运营，直接在网上即可办理。
决定一个人能不能从银行贷款的条件有四个：
一、赚钱能力的高低赚钱能力是一个人能不能从银行贷款的重要指标。
对于经营主体来说，主要查看的是借款人经营组织的盈利能力，包括银行流水、进销货合同等。对于上班族来说，主要查看的是借款人的银行流水、工作证明、工作单位情况等。
银行在考察赚钱能力时并不会将现在是否有钱当做标准，而是要确保它在不久的未来也就是还款时间点上一定要有钱。
大部分银行贷款的期限都在一年及以上，银行要确保在贷款期限内，借款人能够按时归还所欠贷款。无论是在未来每个月都有收入还是半年或一年以后才有进项，银行都能接受。银行会通过设定还款方式，来确保借款人有钱就能第一时间还给银行。
如果你是每月甚至每天都有收入的人群，那银行会要求你采用等额本息或是等额本金。如果你是在半年或一年后才有收入，那就采用按期付息，到期还本或计划还本。
二、担保能力的强弱在传统的银行贷款里，担保能力是不可或缺的一个重要条件。随着人们对个人信用的重视，银行也逐渐慢慢在降低对担保的要求。
以前是不找保证人，不提供抵质押物，借款人都无法从银行贷款。现在是如果借款人单位不错，工资稳定，银行也是会愿意纯信用发放贷款的，只不过在利率和额度上会有限制。还有很多银行将所有的信用贷款都放在了线上，只要你符合条件，都可以自主进行申请。
三、信用状况的好坏信用状况是一个人能不能贷款的最基础条件。如果信用状况不好，其它方面再好都是白搭。
虽然各家银行对于上述要素有不同的要求，但是万变不离其宗，只要体现出借款人还款习惯不好，还款意愿不强，都属于信用状况不好的情况。
四、相关政策的规定当借款人符合上述所有条件以后，也并不一定就能从银行成功贷款，还要看银行当时的政策。
影响贷款的政策主要有以下几个方面：
1、额度。到了年底，银行会为了各项指标的综合考虑，不再放款。待到第二年，可能借款人又不符合条件了。
3、种类。银行的贷款结构是受到监管的，如果一年到头只发放住房按揭贷款，其他贷款没有新增，那既对银行有害，也会受到监管的责问。某一种贷款占比过高都不利于银行发展。
总结：普通人能不能从银行贷款主要还是要看自身的条件。一个赚钱能力高、担保能力强、信用状况好的人是银行的优质客户，各家银行也会对此类客户进行争抢。可这些所有的前提都是建立在银行的政策导向之上的。如果银行当下的政策不允许放款，那借款人的优势只是空中楼阁，不现实。
坐标柳州
年龄要求：男性22岁到60周岁，女性22岁到55周岁。
征信要求：负债低、无逾期、查询少，网贷使用少，个人信息和工作信息要提前优化好。
资质要求上班族，工作满半年，有社保公积金、打卡工资，有保单、税单都可以
做生意，营业执照满1年或者2年，缴税，有流水（对公对私都算）
其他资质，有房有车等。以上资质有的可以单独进件，有的需要相互配合，有一点需要注意的是，如果是上班族，一定要有工作。
以上是申请银行贷款的条件，满足条件就可以去申请，申请的渠道有两种：一种是线上申请，一种是线下申请。按照不同的贷款类型，选择不同的申请通道。
银行信用贷款可以直接在各家银行的APP上申请即可，在银行APP上找到相应的贷款，填写相关个人信息和工作信息，提交即可。
信用贷额度一般银行单笔最高30万，少数部分银行最好最高50万~100万，贷款期限1年到5年不等，部分银行最长的8年期等本。
个人消费类抵押贷这个分为车抵押贷和房产抵押贷，在柳州做的最多的是房产抵押贷款。个人消费抵押贷的申请流程为：
准备材料：身份证、房产证、收入流水材料、户口本、婚姻证明、购销合同、其他资产证明等
填写申请资料：准备好资料之后，去银行填写申请资料，之后银行会约时间看房。
去银行签合同：申请批复之后，去银行签合同，签完合同去房管局敲抵押办抵押登记。
有些银行会要求公证，银行核实购销合同，最后房款，房款到第三方账户。
银行经营性抵押贷银行企业经营性贷款，分为经营性抵押贷和信用贷款。以柳州为例：我们操作的最多小微企业信用贷款是税贷。
企业税贷，银行根据企业纳税情况开做，一般要求企业注册2年以上，纳税登记A级、B级，企业纳税要在1万以上，没有连续3个月以上不缴税记录，企业没有不良记录和负面信息，如官司、行政罚款、被执行名单等。税贷基本都是银行产品，一般是先息后本，利息一般比较低。
公司经营性抵押贷款申请条件：年龄70周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人，能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保，信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
企业经营贷款仅限于借款人在实际经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。
企业经营贷款抵押物需为个人或企业名下的住房、商用房、商住两用房，贷款金额不得超过评估价值的80%。贷款期限最长不超过20年。
申请流程和个人消费贷类似，只不过需要提交的资料有所区别。在操作的时候，和银行工作人员确认好。
小结人从银行进行贷款，首要的是满足相应的申请条件——然后选择对应资质的贷款产品——填写申请资料——递交相关材料——签约——放款。
我是鹿鸣，一位奋斗在前线的金融工作者，为你提供低息大额的融资方案！欢迎柳州的朋友私信交流！
钱不是万能的，但没有钱是万万不能的。在人穷困的时候，问亲朋好友借钱变成了唯一的办法。但是，问人开口借钱没有那么容易做到，要想自尊心不受到冲击更加困难。
有网友一语指出要害：这年头大家手上都没闲钱，有闲钱的也会拿去理财。除非交情真的深，不然不会愿意拿出来借给普通朋友的。所以最有尊严的借钱方式，应该是充分利用自己的信用资产，去正规机构贷款周转。
说到贷款，对于大多数人都是懵的状态，贷款需要什么条件？贷款的流程是怎样的？所以今天望仔教您普通人怎么从银行贷款。
望仔将从两点进行介绍：
贷款需要什么条件普通人去银行贷款有两种贷款方式：信用贷款与抵押贷款。
那我们先说说用贷款。
信用贷款基本条件与提供材料：
一．根据申请条件分类
1.按揭类：全国房月供贷（按揭或者抵押房），额度3-50万，还款1个月即可进件，可贷金额为月供的20-100倍。
2.保单类:额度3-50万，申请人为投保人，投保缴费满两年三次即可，可贷保单年缴费的25-30倍。
3.社保公积金类: 额度3-100万，现单位个人公积金缴存480元/月，可贷每月个缴金额的250 400倍。
4.打卡工资类：额度2-50万，现单位工作满3个月即可申请，月税后收入3500以上，可贷金额为打卡工资的15-50倍。
5.房值类：额度3-70万（评估值的20%）只要北京全款房、“两限房、成本价房、未满5年的经适房，央产房”都可以做，纯信用无抵押贷款,3-70万。
6.超分贷：国企事业单位等优良客户，凭身份证+工作证明即可申请，额度5-30万（根据工作证明的收入来计算可贷额度）
注：以上申请条件，满足其一即可申请
二、根据还款方式分类
条件：现单位工作半年以上即可申请（公积金满一年）
额度：5-100万
利率：年化5.225%-7%
期限：1/2/3年任意选择
还款方式：先息后本，随借随还
优点：先息后本的产品用款灵活，利息成本很低，月还息到期还本，还款压力小，资金利用率大。
2.等额本息
条件：现单位工作三个月以上即可
额度：3-50万
利率：月息0.35%起
期限：3期/6期/12期18期/24期/36期/48期/60期
还款方式：等额本息
优点：等额本息的信贷产品大多数是以信用卡形式上征信，优势不计负债，申请门槛低，不影响他行贷款审批，不影响房贷审批。
房屋抵押贷款：
一、抵押消费贷款：
二、抵押经营（一抵二抵均可）
贷款的流程是怎样的1.建立信贷关系
要申请银行贷款，首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。
2. 提出贷款申请
已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。
3. 贷款审查
4. 签定借款合同
当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。
5. 发放银行贷款
那我们再来比一下他们各自的优缺点：
信用贷款优点是贷款门槛低，不需要抵押和担保，缺点是贷款资金利用率低，一般的还款方式为每月等额本息还款。
抵押贷款优点是贷款年限长，最长可以贷30年，贷款利息低，最低可以按照基准利率操作，但他的缺点也很明显比如：贷款办理手续复杂，需要经过评估、公证、办理抵押手续，如果您是已婚，还需要夫妻双方签字…此外贷款前提是必须有一定价值的抵押物。
普通人在银行贷款，首先要达到银行贷款条件方能办理：个人信用消费贷款；个人质押贷款；一手个人住房贷款；二手个人住房贷款；个人自用车贷款办理等。
普通人在银行贷款不同渠道办理贷款方法存在差异，以工行质押贷款为例：如贷款人持有u盾或密码器，可登录网上银行，选择“最爱_贷款_申请贷款_质押贷款”功能申请个人贷款，如首次申请个人贷款，需先根振提示开立个人贷款综合帐户。没有u盾和密码器可通过网上银行、手机银行申请质押贷款。
如果申请个人信用消费贷款则可在工银“融e借”客户端办理。
你好！朋友，贷款是要看资质的，并不是每个人都适合申请某种贷款。如果你想贷款，那要你自身条件，市面上有好多种贷款，想申请银行的贷款申请不了，可以申请别的金融机构的，甚至可以网上借贷。
关于如何能从银行申请贷款，有以下条件：
第一：假如你是上班族，你也有好多种贷款产品。
如：1你有代发工资，代发工资到多。
2你有公积金社保可贷，公积金缴存基数到大。
3你有车或在供房产。
第二：假如你是做生意的，你也有好多种贷款产品可以申请。
如：1你营业流水到多，可以在某些银行申请贷款
2你有营业执照，也可以贷。
3你有全款房，也可以拿去银行做抵押经营贷。
4你公司缴税缴得比较多，也可以申请银行的税贷。
5你公司有开票，一年开票金额到大，也可以申请发票贷。
最后，想要贷款，征信也要过关，征信不符合，即使你有以上资产资质也是难贷款的。
贷款是经济生活中必不可少的重要元素，个人可以贷款，企业可以贷款，根本不分普通人和非普通人，在此先普及一下贷款概念：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足 社会 扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
只要你满足如下几个条件即可贷款，不分普通人和非普通人，大家一视同仁：
一是有正当的用途。如买房、买车、购买大额消费品、 旅游 、读书、生产经营、消费等等都可以贷款，投资、炒股其他不当用途等等不能贷款。
二是有还款来源，就是有足够的收入来源能够按照银行要求还本付息，毕竟银行也只是一个资金中介，贷出去的钱要连本带利收回来的，还要付息给存款人。
三是有抵押或担保，虽然现在信用贷款也很多，但是额度期限等等受限制的较多，如果时间长、金额大的贷款基本上都要抵押或担保，如住房按揭贷款就是抵押贷款，以你购买的房子作为抵押。
四是征信良好，目前银行对征信要求是不能超过连续三次累计六次，超过的会被拒贷。
五是负债适当。
房地产行业如何进行融资？
一、民间房产抵押贷款靠谱吗
最好还是去银行。房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款
借款人向金融机构提出贷款请。如果贷款申请符合此要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋
如果是企业需要抵押房产企业营业三证、开户许可证、报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据料提供）。
此环节是要的一环，因为很多客如果可以提前将这些材很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会报送至银行进行审批。
5、签订
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
你是做这个的吗
二、私人借钱用房子做抵押安全吗
民间的借贷房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议，如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。房子抵押贷款的条件有哪些1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁；2、贷款人有稳定的经济收入；3、无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
三、在村镇银行房贷安全吗？
安全的。
是你借银行的钱，你怕什么？银行抵押贷款的流程1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，如有需要还要相关公证、保险等。
3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式贷款人的账户；
4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
四、民间房产抵押贷款靠谱吗
最好还是去银行。房屋抵押贷款的详细流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
房屋抵押贷款网上
有以下几种方式可供选择：
一、权益性融资广州汽车抵押贷款。
可能通过增加注册资本，吸引新的投资者加入，不用支付利息，但会降低原股东的持股比例。
二、发行债券。
如果符合条件可以发行债券。企业发行债券的条件是：1．股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元，2．累计债券总额不超过净资产的40%，3．公司3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息，4．筹资的资金投向符合国家的产业政策，5．债券利息率不得超过国务院限定的利率水平，6．其他条件。
三、从银行或其他金融机构借款。
但在目前的大环境下，小的房地产开发企业从银行借款很难，大房企倒没问题。
四、从基金、信托、其他企业或个人融资。
但这样融资一般利率较高，会加重企业的负担。
希望我的回答对你有所帮助。
首先，我们先来了解下地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要的融资节点。在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。目前由于国内地产市场经过多年上涨，导致了土地成本在整个项目中占比非常高，往往一块土地的价格都在10亿元以上，虽然可以分期付款，但是土地证需要在款项付清后才能办理。延迟支付土地款，会影响后续开发贷的办理及后续的项目开工。所以，一般来说房产公司会想尽办法将土地款尽快付清，这样的资金支付压力非常大。
在支付完土地款拿到土地证后，就可以开始申请银行的开发贷款了，申请过程中办理其它的三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）及备案、环评等各项手续。一般来说，各项手续办理完成及拿到其他三证后，基本上银行贷款也能完成审批。
银行放款后，通过合作的施工企业将开发贷款套取出来，归还前期土地款的融资。至于施工企业的工程款，则根据前期进场施工谈好的由施工企业垫付。在项目达到可以预售的条件（正负00，或者结顶，具体看各地政策），就展开销售。销售回款和银行按揭贷款会进入监管账户，可以用于支付工程款。如果项目有二期、三期，就这样滚动开发。
从拿地到预售基本控制在1年甚至更短，这就是目前大多数房企开发项目的操作模式，业内称呼为高周转模式，主要代表就是碧桂园。当然也会有个例，但是整体原理基本相同。
对于房企融资，也就两条路可以走，一条就是股权，另一条是债权。一、股权类融资
通过吸引资金方入股，达到融入资金的目的，但是坏处就是需要按照其入股比例和对方分享收益。
1、直接模式
有实力的个人、企业直接入股，股权现实在项目公司股东的层面。
2、间接模式
个人、股东投资地产类基金或者成立有限合伙企业，然后再进入项目公司股权。
3、联合开发
也就是业内说的拼盘，一般小开发商用的比较多。小开发商一般在所在地有一定的资源，但是资金口碑等方面较弱，那么就会找些知名开发商共同开发楼盘。目前地产也整体下行，大开发商联合开发的情况也越来越多。
股权类融资模式在实际操作中，联合开发和基金类模式操作比较多，第一种其实相对比较少。因为后两种除资金外，能够带来一定的其他资源，第一中基本就是财务投资，需要分享利润，一般房企都不愿意。它们宁愿以债权的形式介入这笔款项。
二、债权类融资
1、发行债券
符合条件的企业可以申请发行债券，可以在国内，也可以在境外。目前国内房企发债（主要是公司债）审批极其严格，通过可能较少，为了融资有很多创新，比如购房尾款的ABS，与上下游的基于应收账款的ABS，甚至还有一个劳务公司做的工资的ABS。
境外发债目前大型房企用的比较多，最近一笔就在昨天，是华夏幸福发行的，中小房企这个渠道几乎没有机会。
2、银行
银行目前主要针对的是房地产开发贷款，必要条件就是四证齐全。
原来可以操作夹层融资借道信托投放用于支付土地款，目前已被监管卡死。
另外在银行，房企还有借道融资的模式，用集团内其他的经营型企业（贸易公司）作为借款人，用第三方土地或者未售房产抵押借款，款项再集团调拨使用，一般会去支付土地款。
还有一种就是目前比较多的，用商业承兑汇票融资，直接开票给施工企业，施工企业找房产公司有授信额度的银行贴现，占用房企授信额度。商票的模式贴现渠道比较多，也不仅限于银行，因为银行的额度不好审批，目前还有其他的渠道，比如网络金融平台、票据类资管、票交所等等。
3、信托
信托公司目前基本只能操作开发贷款，发放信托融资。可能有非主流小信托会有一定灵活性，但是主流监管意见是不能做土地前融。
4、 社会 资金
这个其实是目前房企操作最多的。主要资金来源就是个人、企业（目前主要出资金的是国企）、上市公司等等。
操作的模式主要是银行委托贷款、股权基金（假股真债模式）。
还有一种是房地产销售公司兜底，它会和房企签订一个协议，包销一定价值的房产，享受一定的折扣。房产公司先将整批房源打包给这个销售公司，做下网签，但是不过户。销售公司销售一套，更改一套网签并进行过户。对于销售公司能够以低价拿下一批房源慢慢销售，利润最大化，房产公司则在损失部分利润的前提下提前拿到房产的销售款。这个过程中也可以演变出假按揭模式套取银行的按揭资金。
总结整体来看，目前在土地款融资阶段，由于银行信托等渠道受限，主流的融资主要是以地产基金或者同行为主的真股权投资和 社会 资金为主的债权融资（含假股真债），这阶段的融资成本比较高，目前主流大型前50强房企的融资成本在13%-15%间，各类头部房企无论民营还是国有均有这类融资。开发贷阶段主要为银行和信托融资，优质房企集中在银行，偏弱的主要在信托，银行的成本基本在6%-8%之间，信托主要在10%-12%。工程款主要是压榨施工企业，让对方垫资，在实现销售后再支付，甚至用商票支付。
房地产行业是比较典型的资金需求量很大的行业，资金成本也很好。可以说，房地产的核心竞争力就体现在资金实力上，有没有足够多的钱，能不能借来足够多的钱会关系到房地产企业的生死存亡。
一般企业能用到的融资方式，房地产企业自然也都会采用，比如。股权融资，通过上市拿到资金。相比公司经营过程中的资金需求，上市融到的钱甚至可以说是杯水车薪，所以房地产最需要的反而是借助上市，增加公司的名气和行业地位，以便在融资方面更有优势。
还有债券融资。对房地产企业非常普遍，而且，房地产企业不仅在国内发债，还会在国外发债，甚至有分析师说，目前房地产在海外的融资总额已经非常非常大了。另一方面，为了降低融资成本，房地产企业还会采用短期债券和长期债券组合的方式，1年期的短期融券滚动是用，结合3-5年的长期的债券，既能满足降低资金风险，也能减少资金成本。
除此之外，还有银行贷款，房企的资金量大，也是银行的大客户，不过银行在房贷时，会评估房地产公司的信贷情况，会很看重销售总量、行业排名等一些指标，这也是很多房地产公司想要拼命做大的原因吧，做大了才能有更多的资源。不过，做大了很可能也会死得快。最近世茂和福晟的合作，是2020年的“开门红”，打响了并购的第一枪。从媒体报道的信息来看，世茂应该是占尽了优势，福晟会“一个愿挨”还是因为出现了资金危机，不得不用自己最有优势的加码来获得世茂支持。
总的来说，房地产行业是典型的资产负债率很高的行业，对公司来说是有很高的杠杆，对企业老板来说，则也意味着很大的财务风险。
针对房地产行业如何进行融资？这个问题，我的观点如下：
第一，这个问题提的相当好，我相信有成千上万的网友想知道这个答案。房地产行业会根据项目所处不同的阶段（往往是三个阶段：A，没拿到《国有土地使用权证》之前；B，拿到《国有土地使用权证》之后；C，拿到《商品房预售许可证》之时），实现不同的融资方式。
第二，如果房地产行业所处的是项目前期开发阶段，没拿到《国有土地使用权证》之前。大多数房地产开发商是通过“出让股权或引进战略投资合作开发”的融资模式，通称“股权融资”。
第三，如果房地产开发商所处的阶段是拿到《国有土地使用权证》。可以拿着这个《国有土地使用权证》到银行去抵押贷款，以实现融资的目的。
第四，地产项目在建设过程当中也可以实现在建工程开发贷，实现融资的目的。
第五，如果房地产开发商已经拿到了《商品房预售许可证》，就可以通过楼盘营销代理公司，通过内部认购，或者蓄客期，或者开盘，实现销售收益，实现地产项目一期和二期资金滚动开发，达到融资的目的。
第六，当然作为一家正规的房地产开发公司，在融资的时候必备核心资料：
A，项目介绍PPT。
B，项目《融资计划方案》。
C，项目《规划设计方案文本》。
房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成两种类型：1、以公司为中心的融资；2、以项目为中心的融资。在此以外，股权投融资也是很正常投资房地产的方式，但股权没有保收益一说，更属于投资类，这边暂不讨论。另外，民间高利贷、地下钱庄等借贷方式也不属于我们考虑的范围，都不是正规路子。
以下是常见的一些融资品种：
按照分类一点点阐述，不免太无聊。我们按照公司的发展周期的维度思考，从小公司长到大公司时会经历多少种什么样的融资产品。
房地产公司的融资一般都是从项目融资开始的。项目的开发可以分为前期拿地，中期建设，以及建设后等。我们从中期往两头慢慢延伸。
好，假设我现在是一家公司，完成了初期的野蛮生长和初期累积，公司也规范化一些，银行愿意借我们一些钱。现在，手中有块土地，手续完备了，但是手中钱不够，项目资金链上需要一些杠杆，帮我撬动整个项目。于是我找到了银行。
我们知道，开发贷的提供者是银行，但是，对于资质差一点的公司，银行会认为公司的承担能力不足，拒绝公司的申请。这个时候，公司也可以去找信托成立一个信托计划，或资管公司成立资管计划借钱。本质差不多，监管措施也差不多，但是价格会比银行贷款贵很多，这是信用溢价所致。信托可以自己募集资金，也可以找银行募集资金，各位在私人银行买到的信托产品，来源就是这种。
当你的中上项目基本都能在银行拿到开发贷，公司应在全国TOP500以内。
STAGE 2
本来这种融资很合理，但在这几年出现了BUG。国内房地产市场发展的好啊！如火如荼啊！地价越来越贵了啊！地价占了整个项目50%啊！付完了地价，要很长一段时间才能达到“432”的条件。同时，开发贷又只能用于工程开发建设，付给工程方，不能把前期投入套现。开发商的钱趴在里面出不来，产生了巨大的资金占用，老板们心理阴影面积越来越大。
怎么办？没有关系，有“拿地融资”，或“明股实债”。在2012年的时候，这种融资出现并获得了很大的发展。因为不是标准的债权产品，所以这类融资简称前端非标债权融资。这种钱可以从信托或资管计划拿，当然最终的来源很多也是银行。这类的融资方式核心就是，以投资的名义，绕过了“432”的合规要求，通常项目公司获得土地的90天内，直接塞给项目公司，而非直接支付给工程方。因此，这类融资相当于把之前的土地成本套出来了。太好了，比开发贷好用太多，金融机构也自然多收几个点费用。到了后期，招拍挂的资金也是由金融机构100%垫付了。所以一个房地产企业，拍地的钱没有给，没有太多沉默成本。拍到地以后，自己掏30%-40%，金融机构掏剩下的。如果快周转做项目，那么ROE回报真的高得不得了。
如果一家企业能够获得前端融资，那么恭喜你，你在中国的房地产行业应该可以排在TOP150-200之内。
土地获取的方式有很多。如果土地不是很干净，是拆迁留下来的，怎么办？银行可以提供拆迁贷款，用途是支付拆迁补偿款，前提是这个项目是旧改项目有政府批文。这种贷款在银行常常不占房地产限额，是政府支持的。拆迁之后，成为净地，四证齐全了，就可以拿开发贷了。再高级的做法，企业可以以拆迁贷为标的，做成“理财直融”，相当于把这个东西做成一个债券，在银行间交易商协会卖。
当开发商拿到了预售证，于是就开始使劲浑身解数，各种广告出击卖房子啦！这个时候银行会提供按揭贷款，虽然不是直接给开发商，但是由于按揭投放了，开发商才能回款到账上，房子才算真正卖出去了，所以按揭事实上对开发商非常非常重要，整天开发商的财务都在因为按揭对数焦头烂额。
如果这个开发商开发的是商业地产，那么就有“经营性物业抵押贷款”。顾名思义，这个项目由于未来会有源源不断的现金流入，比如租金。银行评估其现金流情况以及市场价值情况，折个现，公司就可以从银行套出一笔钱。这种钱通常是长期的流动资金，没有太多限制，非常好用。在证券市场，开发商也可以发行ABS,CMBS等债券，把钱套现出来。
STAGE 3
多干几个项目之后，企业就上了一定的规模。这个时候，很多企业可能就开始鼓捣上市的事情了。如果企业登陆了资本市场，那么IPO可以为企业带来一笔不小的运营资金，随企业用。同时，IPO背后意味着公司完成了股份制改革等规范化的运作，在资本市场上有了评级，公司可以比较顺利的以主体进行融资。（当然，IPO不是公司发债的必然条件，非上市公司做私募债也多，但终归不如上市公司容易）
IPO之后，企业要干两个事情，一是做银团，二是发债。对于银团，主要说的是那些去港股上市的公司考虑的事情。在境外有平台后，可以找很多外资银行做银团贷款，境外银团贷款批额度不批产品种类，很好用的，唯一要解决的事情是钱怎么弄到国内，当然大家各有各的手法。近期国家在扩流入，是鼓励公司借外债的。对于公司来说，借外债需要解决两个问题，一是钱怎么还，第二是当前人民币的贬值预期。
关于发债，境内境外发债都可以。发债的资金是可以自由使用的，用途很方便。境外的发债市场发展了很多年，非常成熟，但国内确实最近才发生的事情，转折点是2014年9月。在国内，境内发债的渠道有两个，银行间交易商协会，发出来的叫中票短融等；另一个是交易所，发出来的是公司债。在银行间交易商协会这个渠道，曾经只有商业地产是可以发债的，不过商业地产的要求很高，住宅要在30%以下。当时有世茂股份等公司发过，价格挺高。公司债方面如同IPO，是审批制，发行也受一定的限制。在2014年9月，交易商协会突然放开了A股上市房地产企业发中票。一时间，开发商们是那个激动啊！要知道，发了中票后，就可以发永续债，就可以发短融，就可以发超短融，不停的旧债换新债，那可是源源不断的流动资金啊。于是市场上各个开发商风生水起，在12月底万科发了首单中票，价格4.7，保利发了个4.8，一下把价格江夏区了。在当时，银行基准利率可是6呢。随后，央行不断降息，市场资金泛滥，出现了资产荒，发债的价格进入了3字头。可以说，2016年房地产大市，和资金便宜有很大的关系。
另外，还有一个BUG类型的债种：永续债。这种债由于没有期限，依靠的是不断上升的利率逼企业还款，因此在HK会计准则算是全权益。这种贷款可以让公司越借钱，账上的负债比率越低，这不，负债没增长，净资产增加了。不过这也是个定时炸弹，而且坊间看一个公司，算数评估风险的时候，还是会加回去的广州小额贷款。这种永续债到了后期，又发展了很多类永续债的变种。
当企业完成了上市，完成了发债，银团等融资手段，这个公司基本上就是国内TOP100以内的水平。
STAGE 4
当企业发展更进一步，企业会有新的追求，比如我要让我的财务报表更好看，公司资金运营效率更高。比如，我要减少公司的有息负债率，使得公司的评级维持在较高的水准，发债就可以更便宜。于是，供应链就出现了！
供应链条中，开发商是核心企业，围绕着很多供应商。这个行业内，开发商拖着付工程款是常有的事情，如果企业的信用足够，开发商可以给供应商开个商票，名正言顺地晚付钱，让项目的现金流更好看点。这个融资，通过处理，是不会计入开发商的有息负债了，开发商也很开心。OK啦，这个时候供应商就会来拿着票找银行贴现，企业就延迟了1年才付款。一般意义上来说房地产做供应链其实就是变相给房地产做流贷，不过对于好的企业，不少银行愿意赚这份钱。
当银行愿意为你做供应链业务，你应该在TOP50水平左右了。
广阔天地，大有作为，人民的智慧是无穷的，只要企业有能力，有动力，那么资本市场就会给你创造层出不穷的产品。
STAGE 5
很多企业为了获取项目，往往采用小股操盘的形式。因为大地产商有产品优势、销售优势、建造成本优势、融资成本优势。锅子很好，但米不够。因此，在招拍挂越来越贵的时候，如何和拥有土地的土豪们谈好生意就非常重要，小股操盘也成了主流。对于那些拥有土地的小开发商或者土豪来说，这个生意也是划算的。一亩地在自己手中的价值可能没有多少，但是万科、碧桂园等开发商一处理则完全不一样。自己只要出土地，啥也不用干，坐等收钱。在这种市场状态下，卖品牌卖管理，加大杠杆，成立基金，收管理费等形态百花齐放。另外，虽然对于大地产商来说，一个项目只占小股，但在大口径数据宣传方面，这个盘的所有销售收入是全盘计入企业的成绩单的！
对于商业物业来说，终极的手段是发行房地产投资基金（REITs），直接上市，套现，不过国内的税法以及风险隔离方面还没有办法做到模式盈利，所以这一块还需等待。
说到了这里，能够充分完成上面所有环节的，基本就是国内TOP30的开发商了。在往后走，房地产公司无非就是做大规模，搞生态，搞金融等出路。要么做产业结合，要么做金融集团，自己给自己输血。
上面的文章内容有一条重要假设，就是房地产公司完成了原始积累，银行愿意给你贷款。其实达到这一步，企业家们已经付出了非常多的工作和努力，已经很不容易了。另外一点，这个行业正在不断集中化，寡头化，在开发贷假设的TOP500，很可能几年内，业内连500家公司都没有，目前的数据大概还有1万家（这个数据是有把大公司的子公司重复计算的）。
说到最后，不得不吐槽一句，咱们这么多地产金融狗整天为房地产公司的融资处心积虑，最终坑的都是自己！
房地产公司一般通过银行的开发贷款和组成信托计划进行融资
一、银行贷款r1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。r2、国内商业银行贷款种类r(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。r信用贷款分一下五种类型： 普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款r(2)担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;r二、民间借贷融资r1、特点： 形式上的分散、隐蔽性 金额上的小规模性 范围上局限性 利率上的高低不一与随行就市 借贷合约非格式化 对偿债的硬约束性 我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷r2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险 可行性强，为金融市场所快速接受 房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得r3、缺点： 适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用 开发商承担风险较大 并非开创融资新渠道r三、房地产典当融资r典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。 特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：审当、验当、收当、保管、赎当。 五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。r四、商业信用融资r1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。r2、商业信用融资的具体方式： 应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。r当前国家加大了对房地产企业的管控，在政策高压的大环境下，融资也变得越来越难，这也导致不少企业出现了资金荒。对于金融机构来说，针对房企的融资也更加谨慎，毕竟高回报的同时也存在着高风险。
目前来看，随着通道业务的趋紧，以及资管新规的出台，房地产行业更加的依靠银行途径进行融资了。
一、房地产类融资都有哪些第一个呢就是最主流的了， 房地产开发贷款，不难理解的，就是开发商想开发某一块土地需要进行融资，从银行贷款，这种贷款就是房地产开发贷款。
还有一种是经营性物业抵押贷款，这种贷款以商业地产项目所产生的物业相关费用进行抵押向银行贷款的一种产品。
综上可以看出，不管哪种贷款，都是以项目为核心的， 银行审理的时候以项目本身为基础进行分析，当然了也会分析借款人资质等方面的。
二、具体的流程我以房地产开发贷款为例子讲一下大体上的流程。
首先借款人成立一个项目公司，因为借款人集团一般开发的项目覆盖全国，所以若想申请贷款等事宜， 需要在项目所在地新建立一个项目公司 ，然后以项目公司为主体进行融资。
然后，就是拍地，通过竞价方式，从政府手里拍地，然后是交钱并办理各种手续，如四证，当这些必要的基础资料齐全之后就可以联系银行了。
联系银行以后需要提供一系列资料，包括但不限于企业基础资料及证件，财务报表，可研报告等等一系列材料，银行通过审核股东背景、借款人项目经验及经营等情况最终决定同不同意贷款。 这其中有一点十分关键，就是借款人需要有一定比例的自有资金，要不然不就是空手套白狼了嘛。
然后企业需要提供一定的担保措施，比如用土地及地上房产进行抵押，或者是集团总部进行担保，如果是抵押的话，还要配合银行落实抵押手续。
如果企业提供的材料齐全且没有什么瑕疵那么银行就会发放贷款，通常房地产开发贷款期限为5年，企业需要与银行沟通并尊重合理性的前提下，设置符合实际情况的还款计划，如第一年偿还多少钱、第二年偿还多少等等。
然后销售回款的资金需要进入银行的监管账户，出支付相应的税款等费用之外，不能随意对外支付，必须优先偿还银行贷款。
综上就是房地产融资的基本流程。
三、总结一下房地产企业先拿地，然后办理相关手续，并持有一定的自有资金，然后联系银行，审核无误之后进行贷款，然后封闭管理账户资金，不得随意对外支取，这就是开发贷款的流程。
希望对您有帮助。
您好，房地产行业融资，可以有以下几种方式：
一、向身边 人融资如果您需要的资金比较少的话，可以向身边的人融资，比如亲友、同学同事，或者当地的有钱人、企业家、管理层等等。
二、银行贷款融资如果您有稳定的工作或者收入，或者有房产等，可以向银行申请贷款或者抵押贷款。
三、寻找投资人和投资公司如果您需要的资金较多，可以寻找专业的投资人和投资公司。投资人一般在社交平台都有官方认证的账号；投资公司一般有自己的官方网站，您可以直接投递商业计划书给他们。
四、专业的融资信息服务平台专业的融资平台有很多资金方入驻，您可以投递项目给他们；或者参加平台定期举办的融资活动，和多位投资人面对面交流。
公司房产抵押向私人借款怎样办理抵押和借款手续？
XX房屋抵押贷款如何办理
在贷款的产品中也是会抵押贷款也是会属于一个比较传统的贷款的方式了，尤其是房屋的抵押贷款也是会存在的时间已经是很长的了，几乎是所有的银行都是有在开展这项业务的，不过不同的银行也是会在办理的房屋抵押贷款的时候在要求上略有不同的，而且也是会放款的速度也是有差别的。一般的银行也是会对房屋的抵押贷款的办理的时间也会是这样给规定的，“借款人的自递交的工作证明、收入的证明、房产的证明等完整的一个申请材料，并是会通过个人的资质和抵押的房屋的审核之后，15-20个工作日内便是可获得贷款的”。银行也是会在办理房屋抵押贷款时需要进行一个资质的审核，审核的过程中也是会涉及一个房产的评估的、抵押的登记等的操作手续的，所以一般的放款的速度都是会相对较慢的。银行在办理贷款的速度上也是很难去满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。贷款人也是可以通过担保公司来进行一个银行贷款的，这样也是会大大的简化你的贷款的审批流程的，只要是抵押的房产是能够得到认可的，就能够获得贷款的。不过这种的方式也是会存在的风险要比较大，而且也会是需要付出的比较高的一个费用，需要的贷款者也是慎重考虑的。除了这两种的方式以外，互联网的金融平台也会是一个很不错的选择的哦。现在的近两年来，互联网的金融的发展势头也是非常的迅猛，所提供的贷款的产品也是日益的丰富，房产的抵押贷款也是完全可以通过互联网的金融平台去完成的。相比银行的房屋抵押贷款，现在的很多人都是会选择互联网的借贷的平台进行房产抵押贷款的，而且它的申请的条件也是非常简单的，审批的流程也是会比银行的要简单的多，放款的时间一般的最快能够达到一天。
房产抵押贷款选择哪个公司好些?
房产抵押贷款选择北京房产抵押贷款平台、速贷网、贷款服务平台、华翰金融、北京华典正通投资担保有限公司公司好些。
1、北京房产抵押贷款平台
北京贷款担保平台依法设立于2010年，位于北京市朝阳区，平台秉承“合法、安全、专业、高效”的经营理念，全面借鉴专业的金融服务理念和技术，结合国内多渠道融资和贷款担保的市场需求，专业从事贷款担保服务。
2、速贷网
速贷网由国内知名企业家和金融业资深人士创建，公司坚持以"客户想到的我们要做到，客户没想到的我们要想到"为宗旨，依托先进的金融系统平台、完善的服务网络和专业的管理团队，采用高效、高速的服务理念，得到了各界客户的高度认同。
3、贷款服务平台
贷款服务平台隶属于广州贷得到信息科技有限公司。成立于2017年6月是专注于资产抵押领域的贷款服务机构。贷得到与众多金融机构和资金方达成长远的战略合作关系；主要为借贷客户提供100万以上的贷款融资服务，包括个人抵押贷款、企业大额抵押贷款，垫资过桥贷款等。
4、华翰金融
广州市华翰投资咨询有限公司旗下华翰房抵网，是一个房产贷款信息咨询服务平台。业务领域主要涉及房产抵押贷款、房产二次抵押贷款、按揭房再抵押贷款、按揭房转按揭贷款、房产交易贷款、查封房贷款等。
5、北京华典正通投资担保有限公司
北京华典正通投资担保有限公司注册资金5000万。凭借雄厚的背景资源和实力，“以客户为中心，诚信为本”的服务理念，建立让消费者认可、满意、忠诚的品牌，发展成独具特色的专业化金融服务机构。
网上有什么房子抵押贷款平台？
微贷网APP。除了交通银行、中国银行很少有房产抵押银行贷款以外，其他的银行大都能做抵押贷款，比如：建设银行、工商银行、农业银行、重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。但各大银行对房产抵押贷款的条件要求、执行利率，贷款年限等都各不相同，所以在选择贷款时要考虑自己适合的贷款品种，还款压力等。森茂担保是直接跟银行合作的机构
1.微贷网
微贷网上线于2011年7月，是国内较早的网贷平台之一。该平台起初模式与拍拍贷类似(纯线上信用贷)，后来转向做动产抵押贷款，并且通过线下加盟的方式拓展服务网络。去年微贷网启动了"五年百店"计划，试图在2017年前在全国开设100家线下网点，目前该目标已实现30%左右。
2.好车贷 车贷是一家专为有车一族提供抵押、质押借款和车贷理财服务的投融资金融服务平台。线上平台是2014年成立的，虽然属于年轻的平台，但是好车贷的专业实力是不容小觑的。2015年获广州前海中达信资产管理有限公司千万美元级资本注入，是互联网金融的百强品牌。目前的主要产品有好车贷、融企快车、银企快车、租赁宝等。好车贷项目的投资金额都是很小的，所以很适合中小额的投资者。
3.无忧车贷 无忧车贷是在原钱程无忧车贷业务的基础上，独立发展运营的创新型互联网汽车金融平台，依托"互联网金融汽车"的模式，致力于打造一个规范、安全、透明、诚信的互联网金融信息中介服务平台，为投资者提供低风险、高回报的投资产品，让每一分钱创造价值;为有资金需求者提供低成本、高效率的融资服务，让小额借贷不再难。
车子抵押贷款平台有哪些
1.58车贷APP：58车贷APP是一个车辆抵押贷款的P2P借贷平台，58车贷采用谨慎和专业的评估方法、独特的综合信用评估体系、强大的风险控制手段，累计放款额突破5000万元保持零不良率。
2.车秒贷APP：车秒贷APP是阿里旗下推出的汽车贷款APP。车秒贷APP允许购车者手机在线上提交贷款申请，半小时之内即可获知贷款授信额度。
3.第一车贷APP：第1车贷，是上海锋之行汽车金融有限公司为在其公司授信通过的、提供居间服务的有借款需求用户开发的汽车贷款APP。投资者可以通过手机客户端进行投资，随时随地享受投资理财带来的乐趣。
4.蜜蜂易车贷APP：蜜蜂易车贷是中国领先的p2p借贷平台，为用户提供快速、优质的金融服务，为品质生活助一臂之力。急速放款，省钱省力，私人定制，安全可靠。
5.易鑫车贷APP：易鑫车贷主要提供新车贷款、二手车贷款、车主贷款、汽车租赁、汽车保险等产品服务，除了与多家金融机构合作外，还拥有易鑫金融自营业务，提供丰富的汽车金融产品与服务。
6.车易贷APP：车易贷专注车贷，车贷业务对于投资人来说是一个小额、分散、有抵押、变现快等特点的安全借贷业务，通过成熟的业务模式、完善的市场
在快贷网办理房屋抵押贷款需要什么条件？
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
个人房产查询系统网站有哪些？个人房屋抵押贷款如何办理？
说到我们身边的各种各样的网站大家都应该了解的，其实房产的相关常识大家都该了解的清楚，对于个人房产方面大家也都该有一定的认识，而对于房产的各种常识大家大家都该了解的，个人房产查询系统网站有哪些？个人房屋抵押贷款如何办理？
说到我们身边的各种各样的网站大家都应该了解的，其实房产的相关常识大家都该了解的清楚，对于个人房产方面大家也都该有一定的认识，而对于房产的各种常识大家大家都该了解的，为了让大家都合理的利用房产的具体情况大家都该把握好，接下来就具体分析一下个人房产查询系统网站有哪些？个人房屋抵押贷款如何办理？
个人房产查询系统网站有哪些
房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅内使用微机系统申请查询，目前的房屋产权基本上都有电子档案登记。房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局档案室查询，近年以来因为有房产证的新旧替换流程，所以有些老的房产证需要查找原始的登记档案卷宗才能找得到。广州房屋抵押贷款
房屋产权所有当事人可以携带本人的身份证明资料（为他人查询的时候，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局抵押登记科查询，而且对于已经办理了抵押贷款登记的房产，必须要在这里才能找得到，反之，要办理按揭贷款、抵押贷款也必须在这里进行抵押贷款登记。
个人房屋抵押贷款如何办理
1、人房屋抵押贷款办理年龄在18－55周岁（部分机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；广州私人借款
2、个人房屋抵押贷款办理房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
3、个人房屋抵押贷款办理其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
个人房产查询系统网站有哪些？个人房屋抵押贷款如何办理？大家了解到了房产中的情况大家也都知道具体的问题所在了，个人房产的相关内容大家都要弄清楚，当然房产抵押在生活中比较常见的，大家一定要仔细认真的对待房产中的情况，从而使大家知道自己的房产的状况。
朋友借钱把房产证押给你 房产证抵押如何靠谱
可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
所以，公司的房屋可以办理抵押，但必须签订书面合同，并办理抵押登记手续。
经常会有人问“朋友借钱把房产证抵押给我了，可以吗？”究竟房产证抵押如何才靠谱呢？冯小刚主演的《老炮儿》中有一桥段，老炮儿为了还朋友借钱直接把自己房产证丢给朋友了，现实中这种做法合理吗？虽然很合情但是未必合理。
一、房产证抵押法律解释
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。广州贷款
2、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。
3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
4、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。
5、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。
6、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
以上可以看出，房产证抵押最靠谱的是进行房屋抵押登记，如果没有办理房屋抵押登记不受法律保护。债务人向债权人借款，用债务人的房产证做为抵押，抵押法律程序符合国家法律的相关规定才是安全的。
二、石家庄房屋抵押登记指南
（一）申请材料具体内容
1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料。
（二）收费标准
住宅80元/套；非住宅按件收取，每件550元。
到石家庄房产管理部门办理抵押登记，同时还能查看到该房产是否存在重复抵押的情况，也要落实该房产有无被查封或扣押等不得抵押的情况。
三、房产证抵押后产权怎么归属
房产抵押并不代表改变了房屋所有权，只是当你的债权在对方不偿还的情况下，保障你得到优先受偿的权利，所以办理抵押并不意味着过户。
担保法第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
以上是对房产抵押知识的解答，可以看出不管朋友之间关系如何如果真的想得到法律保护避免以后产生纠纷是需要到房管局办理抵押登记的，不然即使房产证在你手里和废纸没什么两样，因为房屋归属人可以办理房产证挂失。法律面前不讲究人情，如果碍于面子就很难从法律上需求到帮助。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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今天关于“广州私人借钱：如何合理利用房产资产？”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。
